业界点评，臻境作为对标13万/㎡的沪、深等一线豪宅，若不是万亿招商操盘，如此大体量的业态，以及长时间的资金投入，业界恐怕没那几个房企能驾御的住！

  地产职业作为一个周期性极强的职业，产质量量既是房企穿越周期的底气，更是房企完成高质量可继续开展的根基。

  有人把“臻”境产品面世，界说为招商在南京新封面。它的出现，打破了南京人对招商这家房企固有的形象认知，也展现了百年招商在此项目打造上的用心和据守。

  据悉，营销中心全体空间以黑金沙花岗岩为主，以香槟金金属原料作为部分装点，出现古拙质感、现代东方调性，单看售楼处就知道这家楼盘质量不一般！

  而这次打造的两个户型样板间，143/181㎡，均为四房产品，听说装标是对标深圳价格13万/㎡的招商豪宅——半山臻境。

  大金中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖三大件，博世厨电三件套（灶具+油烟机+洗碗机），装备废物处理器+清水系统，卫生间高仪（花洒）+唯宝（台盆）+壁挂式马桶（同标五星级酒店,造价极高）

  主卫浴缸品牌为卡德维（全德国进口，耐刮花、耐碰击，且环保好打理，对标南京丽思卡尔顿、上海北京宝格丽、文明东方、W酒店，就连30w一平的上海豪宅汤臣一品也是用的此品牌），吉博力同层双管排水运用HDPE静音排水管和双通道地漏，智能家居/阳台主动晾衣架品牌为博联......

  建面181㎡4房2厅3卫：光影活动约8.7米双联阳台，雍容宽适横厅格式，客餐厅一体化满意，双行政主套房，给予人生舒适礼遇。

  五开间朝南+开间约8.7米、近深约1.8米的跑道级阳台+约5.7米开间大横厅+约4.6米开间中西餐厨区，LDK一体化，发明派对级家庭相聚场。

  两梯两户，一出电梯即约10㎡的超大电梯厅，调配入户玄关，非常气度。南京首家选用歌尔西亚隐形门，通顶规划，门框为极简极窄一体式金属原料，调配一体化铰链。全屋许多运用木饰面，处处都是资料的照应，许多几何体块和简练线条彼此浸透、交叉运用。

  客餐厅、玄关运用实心竹木纤维墙板，在国内也只要少数顶豪选用，如北京万科翡翠公寓、万科大都会滨江，以及深圳13万/㎡的招商赤湾半山臻境。这一投入的本钱适当昂扬，当然它的优点便是经用，上层次。

  客厅开间约5.7米，全屋无主灯规划，四周散布映射灯带，悬浮吊顶规划，层高约3.05米，精约时髦又大气。

  电视背景墙选用岩板+长虹玻璃全体交给，客厅地上简一大理石砖连纹铺设，规范为180cm*90cm，与上海外滩玺、深圳太子湾湾玺、双玺、北京中国玺等豪宅同款。

  索菲亚双拉门完成厨房空间与餐厅的闭合自若切换。厨房选用中西厨结合导台规划，约4.6米超大开间，油烟机+灶台+洗碗机皆为博世、台面和橱柜选用欧卡罗定制（国内一线品牌，一般为豪宅独自定制），花岗岩水槽和龙头选用弗兰卡等，而且装备摩恩废物粉碎机，质量层次可比肩河西南万融和南部新城大成汇文府。

  南向阳台进深约1.6米，开间约8.7米采光，比一般千万级豪宅规范还要大。夏天歇息纳凉之时，20层以上高层可尽赏紫金山风光。

  主卫选用唯宝双台盆（上海古北壹号同款）、全德国进口卡德维私家浴缸（（南京丽思卡尔顿、上海宝格丽、上海融创滨江one、杭州绿城凤起潮鸣、深圳深圳湾一号同款）造价极高）、唯宝智能马桶、以及高仪花洒（深圳湾一号、上海绿洲海珀一号、广州天鹅湾、文华东方酒店同款）。

  别的还有奥普的电热毛巾架以及松下暖风机。淋浴区的黑色隐私玻璃，维护隐私，时髦感极强。

  不可否认，看过181平样板间你会发现，招商这次真的下了血本，无论是产品细节打磨仍是装饰用材都不输上海、深圳等千万级豪宅。

  据开发商泄漏，此次招商局·臻境的装饰规范、全体质量和用材用料都非常用心，许多都是初次在南京市场上出现，也体现出招商对新玄武这部新作的注重！

  建面约143㎡4房2厅2卫：也是四房规划，视界南北遵循，天涯约7.4米双联阳台，约14.6米南向四面宽，高致酒店式套房，私享静寂奢适韶光。

  据了解，臻境最快5月底6月初首开E3#、D11#、D12#楼合计250套房源（底跃10套建面约220㎡-310㎡，二楼变异户型10套，建面约130㎡-160㎡）2梯2户规划。

  户型建面约143㎡、181㎡，其间楼王E3号楼东边户181㎡、西边户143㎡，D11#、D12#楼均为143㎡。

  价格方面，未终究开释。不过笔者旁边面打听到，臻境加包后放风在5.2万/㎡（终究以开发商发布为准），现在观赏样板间需验资300万。

  央企操盘，打造归于的南京的“巨无霸”地标！臻境前身为招商G24地块，回忆上一年5月G24出让之际，激战158轮竞价，终究被招商蛇口以88.9亿总价拿下，不可谓不惊人。

  拿地总价仅次于中华门98亿地W越城六合，也是招商在南京迄今第二高的总价地W。

  听说，招商局集团系统内部，对新玄武G24这个百亿级项目极端注重，单是推行营销就足以看出，不单纯是对项目自身的局势宣扬，已上升至城市封面定位。

  作为“成片开发王者”，新玄武最终一块可供大面积开发的宝地，招商局G24总用地上积高达21.5万方，总建面75万方，分10个地块开发。

  业态包括：TOD上盖大型购物中心（花园六合），超高层地标甲写（招商局广场）、高端人才公寓、休假精品酒店、城市生态生机廊道（大壮丽路中轴线）、公园式慢活街区（花园里）等多种业态的超大型都市复合体，建成后将成为新玄武头号封面。

  其间B、E、D三个分区为涉宅地块，合计17栋23-26F改进住所。“臻系”作为高端产品代表之一，在深圳、广州等大城市均有打造不同特征力作，比方深圳新安的招商臻府、广州的招商臻园。

  外立面分“三段式”打造，选用浅灰色石材+香槟金色铝板；规范段立面选用米白色弧形铝板+香槟金色弧形金属铝条竖向贯穿楼栋。

  中段配以大面积浅蓝灰色玻璃窗、辅以仿陶板质感的真石漆墙面；顶部则以米白色铝板调配香槟金色金属铝条，层次感清楚，涵义“云上金顶”。

  园林景象出现“六进”布局，一进门庭、二进内苑、三进中庭、四进邻里花园、五进庭前花园、六进大堂，层层礼序归家，尽显传承系大宅的气质。

  公区部分，招商局中心臻境是地上地下双精装大堂，尊享酒店级入户礼遇，并配有智能识别系统，业主归家无需绵长等候，电梯已在此候达。

  从现场的施工状况来看，招商局中心的D/E分区现已开工，也正是首开这两个分区的楼栋。

  这个75万方项目直接以央企之名招商局中心命名，打造陆地版“海上国际”，包括TOD城市坐标归纳体，超高层地标甲写（招商局广场）、高端人才公寓、休假精品酒店、城市生态生机廊道（大壮丽路中轴线）、公园式慢活街区（花园里）。

  ①约23万方商业体量，包括约14万方城市级TOD商业旗舰，由伍兹贝格团队操刀规划，层次仅次于南京德基。商业部分包括了：

  ②约8万方立异工业工作集群，除招商局集团江苏区域总部外，将集合企业总部和孵化独角兽企业：将引进2家主板上市公司、2家以上独角兽企业、上市企业以及招商局旗下其他上市公司；要点引进“专精特新”为引领的高科技企业、国家高新技术企业及其他高端服务业；要点招引新基建、新零售上下游企业；引进招商蛇口旗下众创空间-招商创库；

  不难发现，招商局中心留给未来南京的“接口”适当完善，这个75万方的巨无霸像一艘“航母”，业态之丰厚，已是一个能够完成内部闭环、独立运转的城市地标。

  如此大体量的项目，由招商局中心，以“南京的京”为进场表白，带来其最厚重的“传承系”，它的对手底子不在南京，而是北上深等一线

  现在，板块已进驻11家总部企业、超100家知名企业，已有15万㎡工业开园，约270万㎡工业载体、20＋个大项目落地。

  而臻境周边配套资源非常丰富、间隔更近、且无需绵长等候。项目1公里范围内，会聚地铁、商业、名校、景象等优质资源——

  名校加持，臻境一路之隔便是南师附小铁北分校、科利华铁北分校（详细学区区分以教育局为准），未来极有或许坐拥双学区的利好。

  轨道交通，项目无缝接驳地铁6、9号线换乘站“红山新城站”（制作中，估计2024年建成），未来出行非常便当。

  周边还有中海玄武第宅、星河天分、复地明日之城等质量小区盘绕，现在二手房成交价最高“已破6万”。

  医疗配套，项目3公里范围内，有江苏省中西医结合医院、中国医学科学院皮肤病医院、南京市妇幼保健院分院、南医大二附院分院等。

  商业方面，招商局中心项目自身自带23万方超大体量商业，方案打造14万方城市级TOD商业旗舰，一起区域内还有复地、宝龙等商业区，商业体量共约270万方。

  生态资源，新玄武作为文明底蕴深沉的老城区：玄武湖、紫金山、中山陵、、明城墙、鸡鸣寺等很多人文地标荟萃。

  新房方面，除臻境外，复地明日之城、宝龙城还剩少数房源在售，加包后均价4.-4.5万/㎡。区域内客群朴实，机关事业单位会集，改进需求旺盛。

  实际上，从招商拿下新玄武G24地块之后，其担负城市更新的任务就现已闪现了。

  到上一年二季度停止，新玄武板块一切的涉宅用地根本出让结束，双线号线）制作也接近结尾，不少商业、工作也已浮出地上，未来相关部分更多的精力，将会从城市制作转向城市运营者。

  而招商局中心，作为新玄武商业中轴线规划落地的标志，不仅是打造一个新中心，更重要的是作为一个城市归纳运营商，参加城市制作中来。

  要知道，新玄武不大，可是真实能够称之“新”玄武中心区域大约只要2.13平方公里。从纸上的规划到显现的落地上，新玄武的开展并不像其他的新城住所先行，而是重在产城交融，区域内出让的地块也是以归纳体为主。

  依据规划，新玄武板块总建面7.13平方公里，总制作体量达430万方，将制作210万方的商业归纳体，140万方的高端住所、60万方科技研制载体，集聚高端商务商商贸、科技研制、文旅体会三大主导工业。

  而这210万方的载体，绝大部分会集在这2.13平方公里内，而招商局臻境刚好坐落新玄武的绝版中心方位，单位面积资源含金量可想而知。

  未来区域内运营以工业导入、商业运营为手法，发明“旧主城”开展的“新生机”，继续为新玄武赋能。

  明显，这样一个由政府主导，央企招商引掌舵的价值高地，建成后势必会成为城北玄武中心的新封面，带动一个新城的开展，经济价值显而易见！