买完房子后，业主们开始漫长的等待，期待振奋人心的时刻到来——开发商交钥匙。但，一定要慎重！不要被当下的兴奋冲昏头脑，不要着急签字收房！

  为了自身的利益着想，收房前一定要先验房，先验后收！把每一个地方都检查到位，确认没问题，再签收房文件！既可以将问题消灭在萌芽阶段，也能够尽可能的防止日后爆发房屋的品质纠纷。

  由于很多业主不懂验房里的门道，无从下手，所以彩虹妹妹为大家总结了一份“详细验房指南”相当实用！

  检查入户门安装是否牢固，开关是不是顺畅；门扇、门框表面是否有划痕、掉漆、磕碰等瑕疵，密封条有没有损坏；门锁和五金配件是否灵活，若生锈建议要求开发商按时换；关上入户门后，检查门框边角是否垂直，门扇与门框缝隙是否过大。

  墙壁空鼓，是毛坯房很常见的问题，可以用空鼓锤顺着墙面划过去，听声音的变化就知道是否有空鼓，只要在开工前检查出都可以让开发商整改。

  若空鼓面积超过400平方厘米，踢脚线cm，且每自然间超过2处，必须要求修复。不处理的话，后期上了面漆容易脱落、裂纹。

  可以用专业工具“2m靠尺”检查墙面平整度和垂直度， 误差在±4mm内说明问题不大 ，可以后期装修弥补， 还要看一下房间和阳台之间是不是有裂缝。

  开发商在线路上只是做了初步的布置，检查基础电路是不是正常通电，开关插座安装是否牢固。

  看看里面各空间电器是否标注清晰，如果无明确标注，可以找开发商给出详细标记图。

  检查窗户固定的是否牢固，开关是不是灵活能关闭严密，门窗框与墙体之间的缝隙是否填充饱满，并采用密封胶密封；密封胶表面是否光滑无裂纹。。

  检查窗框是否垂直，有无破损、变形、划伤，如若损坏严重不能恢复的，应要求更换；窗子是否有渗漏现象；六楼以上的楼层窗户玻璃是否有3C标志。

  不少业主都遇到过管道堵塞的情况，如果是入住后出现这样一种情况就比较麻烦了。为了以后少点麻烦，在验房时多费点神也是值得的。

  检查下水管表面是否有开裂、破损现象；将水倒入管道，台盆、马桶、浴缸的排水管和地漏的下水是否通畅，防止施工时发生堵塞和劣质水管的滥竽充数。

  目前交付的房子，基本上开发商都会做过防水，验房时要看好地面、墙体、墙角、窗户周围有没有渗水，是否有变色、起鼓、脱落等现象。

  可以先用水泥砂浆做一个槛堵住厨卫的门口，然后再罩住堵实排污口、排水口给水管放水，24小时后查看楼下住户厨卫的天花板。

  若有维护工程就大了，建议和开发商协商整改，或者之后装修的时候重做防水工程。

  对于收房当天发现的问题，一定要第一时间记录下来，与开发商及时沟通，根据问题拟定书面协议，规划好解决的日期。

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