依据项目施工许可证显现，《盛璟润府》建造单位为：深圳市盛宏置业投资有限公司，和深圳市龙华清湖股份协作公司。咱们看姓名很简单就看出来这又是一个典型的当地村委和房地产商联合开发的项目，这种形式在深圳并不新鲜，这种“我有地，你有钱有经历”我们一同协作的事例有许多。

　　工商信息显现“深圳市盛宏置业投资有限公司”是“深圳市国鸿实业投资有限公司”旗下的全资子公司。“深圳市龙华清湖股份协作公司”是由清湖村团体财物办理委员会和部辨明湖乡民合资组成的，俗称村委企业。通常情况下这种一般都是有房地产商来主导项目的规划、制作及后期的物业运营的。

　　国鸿实业是注册于龙华本乡的集房地产开发、修建工程施工、物业办理及酒店运营为一体的企业。除盛璟润府这一项目外，其较前期建造有国鸿大厦，及2017年交房入住坐落龙华文明广场邻近的御璟尚筑轩，除此之外其好像无太多地产开发经历。几个项目都在环绕清湖村打开，能够说国鸿实业是这一带的“土财主”。

　　《盛璟润府》《盛龙年代广场》，项目坐落龙华区龙华大街清华社区，和平路与清龙路交汇处。项目地块原为“龙华清湖社区新业片区城市更新单元”，最早曾被列入到《2010年深圳市城市更新单元规划拟定方案第二批方案》，2013年才出城市更新专项规划，2016年4月开发商获得地块《深圳市建造用地规划许可证》，至此更新单元才算有了实质性发展。从列入到更新方案，到本年第四季度才确认入市，么一晃11年曩昔了，由此可见深圳的城市更新项目推动是有多难。

　　《盛璟润府》《盛龙年代广场》项目地块建造用地面积约4万㎡，规划总修建面积约34.7万㎡，计容积率面积24.34万㎡。项目包括两个地块，即01-01地块（A826-0219宗地）、02-01地块（A826-0218宗地）。建成会将会是一个集教师、商业、写字楼、公寓等多业态于一身的综合体项目。

　　01-01 地块包括5层商业裙房、1栋150米超高层工作塔楼、1栋150米超高层商务公寓工作楼、1栋150米超高层教师楼、1栋100米高层教师塔楼组成，另设有四层地下室；02-01 地块包括2层商业裙房（部分为地上停车库），4栋150米超高层教师塔楼组成，设有两层地下室。

　　修建包括：工作楼约5万㎡、公寓楼3.8万㎡；商业约4.5万㎡；教师10.8万㎡（含保证房7570㎡）、幼儿园2400㎡、公共停车库约11.3万㎡，还有架空美化休闲、物业服务用房、设备办理用房等根底配套舒畅设备。

　　《盛璟润府》项目主推建面约95㎡-143㎡三房、四房户型，首要面向刚需家庭、刚改家庭及改进寓居三类客群，据悉悉数为精装修交给。《盛璟润府》开工日期是2018年10月，竣工日期是2121年12月，依据现在全体进展来看主体建造现已竣工绿网现已撤除。《盛龙年代广场》开工日期是2019年5月，竣工日期是2122年06月，现在已建至约3/1的姿态。

　　出售单价：均价6.95万/㎡住 宅：约95㎡-96㎡三房；约118㎡四房；约143㎡四房修建类型：教师/工作/公寓/商业产权年限：70年/50年/40年/70年占地面积：算计40918.22㎡修建面积：算计347059.31㎡容 积 率：02-01地块5.71绿 化 率：25%总 户 数：02-01地块737户交房规范：精装修交给交房时刻：2023年12月30日前车 位 数：算计2876个

　　物业公司：深圳市国鸿物业办理有限公司开 发 商：深圳市龙华清湖股份协作公司，深圳市盛宏置业投资有限公司

　　02-01地块《盛璟润府》项目土体修建呈矩形散布，4栋教师楼别离关于矩形的四个角点。2栋A座、2栋C座，2栋D座三栋楼是3梯5户，每栋楼都散布有95㎡-96㎡-118㎡户型。2栋B座为3梯4户，仅散布有95㎡和143㎡户型。

　　《盛璟润府》首要供给4个户型，建面约95㎡三房两厅两卫；建面约96㎡三房两厅两卫；建面约118㎡四房两厅两卫；建面约143㎡四房两厅两卫；户型图如下↓↓↓

　　建面约95㎡三房与建面约143㎡四房动态分区规划，功用区与歇息区各自独立，互不搅扰；建面约96㎡三房与建面约118㎡四房选用横厅规划，减少了纯过道空间，使全体空间得到更好的运用。

　　约3.1m奢阔层高、3梯4/5奢华梯户比，市面上十分稀缺；户型格式方正，运用率高，采光、通风俱佳；稀少难得的双阳台、卧室全飘窗规划，将寓居的舒适感无限扩大；主卧设置智能马桶，客卫干湿别离，运用更方便。

　　项目01-01地块配建有5层商业裙楼，商业面积约4万㎡，02-01配建有底商，商铺面积约5000㎡，算计自带商业约4.5万㎡，不仅能满意项目本身购物文娱需求，也将构成虹吸效应，提高片区全体商业气氛和人气。

　　项目1.5公里规划内商业配套资源也十分丰厚，项目周边现有兴万和购物广场、惠乐购百货、星光城TT MALL、辛福城商业大厦（1979圈圈商业）振华年代广场、国鸿购物广场等商业。别的龙华大润发、星河ICO购物中心、等也都在项目1.5公里规划内。

　　轨道交通：项目坐落4号龙华线出口处，是纯粹的地铁口物业。4号线是深圳第二条注册运营的地铁，于2004年12月28日注册，从观澜牛湖到福田口岸，现在可完成与1、2、3、5、6、7、9、10、龙华有轨电车的直接换乘，可为沿线居民带来了方便优质的轨道交通服务。

　　道路交通：项目接近和平路、龙观大路、龙华大路、东环二路、沈海高速、G94珠三角环线高速等主干道，交通路网较为完善。但由于龙华地处深圳中心方位，市区在南端，从项目驾车前往市区需求途径坂田南片区或民治梅林关片区，驾车通勤市区需求50分钟左右时刻，遇迟早顶峰时刻会更长，通勤时刻久是龙华现在普遍存在的问题，现在也没更好的解决办法。

　　项目周边的教育资源算不上丰厚，首要体现在便当性上。间隔项目最近的是项目东侧的清泉外国语小学，除此之外其它校园间隔项目步行均在1.2公里以上，例如清湖小学、龙华第二小学、新华中心、龙华中英文试验等，间隔项目步行都在1.2-1.5公里之间。

　　依据龙岗区教育局2021年度的学区区分，项目所属地块小学区分在清泉外国语小学读，初中在新华中学读。这两所校园在龙华都是口碑比较好的校园，仅仅初中读书稍远了一些。

　　项目的医疗配套资源也比较一般，相同表现在短缺便当性上。间隔项目最近的是龙华人民医院，步行约1.4公里，其次间隔深圳市人民医院龙华分院步行约1.9公里。

　　两所医院都是比较优质的综合性公立医院，但对项目来说便是不太便当，都超出步行舒适间隔规划，需求凭借交通工具通行。

　　项目本身容积率偏高，美化率也只要25%，本身小区花园面积受限，无法满意小区居民日常休闲文娱需求，首要依靠外部配套。

　　项目周边的休闲文娱配套首要依靠龙华文明广场邻近的配套，从项目步行曩昔约1.2-1.4公里。龙华文明广场是龙华现有规划最大的市民休闲文娱广场，其邻近也设置有龙华文明体育中心、龙华文明艺术中心、深圳书城龙华城，这些设备都是龙华现在最为优质的文明、文体、文艺配套，虽然的确超出了步行舒适间隔，但步行牵强仍是能够承受的。