关于大部分都是头次置业的客户来说，究竟该怎样挑选适合自己的房子依然不太清楚。不过不必着急，接下来，就告你该怎样在九江挑选适合的房子！

  一、据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的5.5倍以下比较适合。在这个价位下，若*30%、告贷20年，购房后每月归还告贷的开销将在“不超越家庭月收入50%”的规模，其他50%的收入还能够较好地保持五光十色的日子开销。可见，结合财政状况，合理预估购房总价，才或许让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

  二、在经济方面有个杰出的估计之后，就能够选房了，80后置业九江楼市，首要考虑的条件便是交通及日子的便利性，因而交通便利的房子或许区域规划远景较好的房子为较好挑选。

  三、在确认好一个或许几个待选项目之后，接下来就该挑选一个适合自己的户型了。专家主张，80后置业者能够优选小面积的2居房源，其间一间既能够做书房运用，也能够作为儿童房运用，实用性较强。

  项目的配套也是不能不考虑的要素，特别是*配套要素。由于关于80后置业者来说，或许买房后不久就会迎来一个小生命，如此一来，幼儿园和*就显得尤为重要。

  圈套一：真假难辨的“虚伪宣扬” 。在必定程度上，广告是购房者获取房子信息的重要途径，但一些楼盘被规划者披上了富丽的外衣，因而，购房不能仅看广告，得谨防楼盘虚伪广告。

  圈套二：面积差错失公正。若将签定的弥补协议里边有面积差错时，买售人不退房。面积差错部分两边按每平方米房价款据实结算房价款的条款时需慎重考虑。

  圈套三：可望而不行及的契税优惠。一些地产公司刊登广告，许诺在某一时期内购房可享免契税优惠，可是，购房者在与出售商签定合一起付清契税，过后知晓该状况却得不到优惠。

  圈套四：瞒天过海的“特价房源”天下没有免费的午饭。通常状况下，特价房都是房地产商的一种营销手法，这些房源也常常有些瑕疵，比方方位欠好、朝向欠安、空间布局不合理等。表面上看，这种所谓的特价房尽管在价钱方面要比其他房源廉价一些，但相应也伴随着居住上的短缺。一起，在后期装饰时，本钱或许也将大幅增加。因而，购房者在挑选特价房源时，必定要对房子的朝向、户型、布局等每个细节进行核实，做到心中有底。切勿被*的气氛和诱人的价格所迷惑。避免往后因小失大。现有些特价房尽管起价低,但不同的楼层价格均不相同,低楼层质量和价格均低于高楼层,价差大,导致整个楼盘均价并不低

  圈套五： 移花接木的“精装规范”商场中呈现了越来越多的“精装饰/全装饰房”，可是开发商并不在合同中清晰写明装饰及配套设备所运用的材料品牌和规范，此种状况下，经常是开发商逃避职责，或让装饰公司直接与购房者签定独立的装饰合同，在出问题时一推了之。因而，在购买精装房时，应将开发商许诺运用的品牌以及类型尽或许地在合同中具体地罗列出来，避免被移花接木却还毫不知情。

  圈套六：”营销圈套” .现在房地产营销手法是越来越杂乱多样,诚信营销却越来越少,不少房地厂商打出”零*””3万抵*”的营销噱头,招引了不少购房者,但这些活动其实都是限制房源,一个项目*多只有1套或许几套这样的特价房,并且购买这种特价房都无法享用其他任何优惠,一起常常增加许多附加条款,限制了购房者的自在,相当于仅仅*推迟罢了,并没有做到真实的优惠。

  要素一：未来猜测买了婚房就意味着组成一个家庭，两个人都要对未来短期或长期内或许会遇到的事做好预备，这将直接影响购房决议计划和日子状况。购房前无妨做一下自我猜测，了解将来家庭会有何种变化需求买多大的婚房。

  要素二：预算数额依据婚房查询显现，现时准新人大部分挑选告贷购房，这类人群多处在工作开展期，因而需求必定的流动资金辅佐工作开展。所以，主张新人们依据本身状况尽量挑选告贷年限较长的类型，缓解本身的还贷压力，确保日子质量，主张每月还贷数额较好控制在家庭总收入的50%以内。别的还要考虑婚房规划、婚房装饰的预算费用。

  要素三：商业配套开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，短少任何相同都会使日子遭到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较抱负的，不只能够处理日子用品的一站式购买，并且能够下降不少日子本钱。可是，假设周边没有大型的卖场，则要特别调查婚房小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭馆等商业配套设备。

  要素四：交通状况交通便利牵扯到两边上班的价格本钱和时刻本钱，一起与两边爸爸妈妈住宅间隔适合，三方交通快捷处应该是优选。

  要素五：教育设备假设计划结婚后两年内生子，那么，教育配套也应该被注重，在条件答应的状况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，不然将来“择校费”可是一笔沉重的担负。理论上是幼儿园、*离居处越近越好，能够缩减省家长接送的时刻。

  要素六：房型规范头次购婚房往往喜爱买房间多、面积大的房型。尽管看似目光久远，可是入住后往往会形成空间糟蹋，一起存在告贷压力大等负面影响。新人头次购房仍是应当依据本身经济以及实践需求，挑选面积适中的房型，才是明智之举。等过几年有了必定的经济基础后，还能够置换新的房子。

  要素七：停车位假设年轻人有必定经济实力，一起工作进展又比较达观的话，就能够考虑购买私家车的问题。但现在因私家车数量每年递加，形成了“买车简单停车难”的现象，在这方面，无妨有备无患。

  第1，签定认购书和产品生意合同，这儿包含签定弥补条款。购房者在签定认购书和产品生意合同的时分，应该留意到查验五证(建造用地规划答应证、建造工程规划答应证、建造工程开工证、国有土地运用证、)。交给定金，签定认定书，挑选付款的方法，签定产品房生意的合同，再交给购房款，处理出售或许叫预售挂号，这是购房中的第2个阶段。

  第2，交房和处理产权挂号，便是开发商在处理完挂号后，签收“两书”，承受物业，申领产权证。 主张购房者在签定认购书的时分，将这个条款改为买房应当在签定认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，这样对购房者应该是比较有利的。

  第三，在生意的时分一个是签定认购书，第2个签定购房合同，购房合同有一个弥补协议，这个弥补协议往往是房子购买合同里没有约好的事项通常在弥补条款里进行约好。需求提示购房者留意的是，弥补条款在某种程度上，它约好的事项比房子购销合同里约好的还重要，由于弥补条款是依据不同的项目的不同具体状况来约好的。所以，需分外留意。

  买了新房是件值得高兴的事，可是房子再怎样美丽也要装饰才干入住。关于新交给运用的产品房而言，一般均为毛坏房。在拿到房子之后，甭说新婚的小夫小妻，便是许多中年爸爸妈妈都不知道该怎样检验，有的人以为质检站都现已检验了，业主再检验是多此一举。的确，在许多状况下，你验不检验，房子你都得要下了，可是在签字前发现问题的话，你才干有理有据追查开发商的职责。

  一看防水这儿所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，现在交给的房子，有一些事前现已声明没有做防水，这就需求装饰做了。假设在交给时现已做了防水，那么咱们就不得不对防水是否做好做出验证了。检验防水的方法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24*后检查其家厕卫的天花。

  二看水电首先是验一下房子的水电是否通了。当然，关于一些一等装饰来说，大都的水电后期都要替换的了，所以有时分这些内容倒不是要害的了，但假设你不计划替换水电的话，那么这些东西就必须仔细检验了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看电线是否契合国标质量。再便是电线的截面面积是否契合要求。

  三看墙面不知道从什么时分开端，看墙面居然成为房子检验的首要问题。检验这一项，较好选在房子交楼前，下过大雨的第2天前往观察一下。这时分墙面假设有问题，几乎是无可遁形的。墙面除了渗水外，还有一个问题，便是墙面是否裂纹。

  四看层高方法很简单，把尺顺着其间的两堵墙的阴角丈量，你应该丈量户内的多处当地。一般来说，在2.65米左右是承受的规模，假设房子低于2.6米，那么房子就得考虑了。这种房子将使你日后不得不日子在一种压抑的环境里。

  五看门窗这儿特别指检验窗为主。检验的要害一点是检验窗和阳台门的的密封性。一般能够经过检查密封胶条是否完好结实这一点来证明。阳台门一般要看阳台门的表里的水平差度。

  六看地平其实检验这个，关于遍及用户是有必定难度的。丈量的方法：去五金店买一条小的通明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地上0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个方位；然后再把水管的另一端移至离门口*远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺丈量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差便是房子的水平差。你也能够经过这种方法如此类推，丈量出全屋的水平差度。一般来说，假设差异在2厘米左右是正常的，3厘米是能够承受的领域。假设超出这个规模，你就得留意了。

  七看管道这儿所指的管道，指的是排水/污管道。检验时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺畅地流走。把一些水泥渣倒进排水管流走，假设这些水泥较粘的话，就会在弯头处阻塞，形成排水困难。

  各银行一般都要求按揭告贷的目标应是具有彻底民事行为能力的自然人，一起具有以下条件：

  不享用购房补助的，不低于购买住宅悉数房款的30%作为购房的首期付款；享用购房补助的，以个人承当部分的30%作为购房首期付款；

  具有购房合同，所购住宅价格根本契合银行或银行托付的房地产评价组织的评评价值。

  4．银行审阅批阅后带告贷合同及典当合同、电子版合同到房产局进窗处理预告挂号(房产局势签需带材料：托付书及身份证复印件、客户经理身份证复印件)

  2、如发现存在质量问题，在《返修申请表》上注明，由管理处联络施工单位处理。